厂房拆迁补偿中，停产停业损失的补偿标准是怎样的？

上海著名拆迁律师解答厂房拆迁补偿中，停产停业损失的补偿标准主要有以下几种：

按房屋价值比例计算

南京：《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款 8% 的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款 5% 的补偿。

杭州：工业用房按被征收非住宅评估价值的 10% 确定，营业用房按 6% 确定，综合用房按 4% 确定。被征收人认为其停产停业损失超过被征收房屋的评估价值相应比例的，可由房屋征收部门委托具有相应资质的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。

按房屋面积计算

上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积 300-400 元 /m² 计算，由拆迁当事人协商确定。

根据经营收入、利润等指标确定

深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予 3 个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予 3 个月的补偿。

区分企业用房性质计算

《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定：

非住宅房屋：停产停业损失补偿费 =（用于生产经营的非住宅房屋的月租金 + 月净利润 × 修正系数 + 员工月生活补助）× 停产停业补偿期限。用于生产经营的非住宅房屋的月租金由房地产价格评估机构评估确定；月净利润按征收决定发布前 12 个月的损益表确定，无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前 12 个月实际缴纳的企业所得税推算；修正系数基准值为 1，根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过 20%；员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算，员工数量以生产经营者在征收决定发布前 12 个月缴纳社会保险的月平均人数计算。

用住宅房屋从事生产经营活动：按照实际经营面积每平方米给予 800 元至 3000 元一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。

按照营业年限计算

一般是在确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数。

由评估机构进行评估

由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果进行补偿。

据实补偿，协商确定

由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定，补偿期限为停产停业的时间。